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银行贷款抵押资产调研

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简述信息一览：

不同的银行有不同的要求，一般大企业的授信中需要企业业简式贷款，担保方式又是以房屋地产抵押为主的要求稍低一些一般可不要审计的，当度更高一些。

但是，一般情况下，在抵押物未处置的情况下，行社不太可能去核销贷款，除非抵押物存在瑕疵，或者抵押手续存在瑕疵。所以要重点关注抵押物未处置的核销贷款。

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银行的会计科目是根据人民银行的制度，结合实际情况制定的。虽然各家银行有所区别，但基本上都会单独设置逾期贷款科目。有关的会计操作，比如冲减利息是按照逾期的天数来定的。而五级分类不在会计科目中反应。五级分类会在银行年报中风险管理部分或资产质量分析部分提及，一般不在附注的审计报告中。

银行抵押贷款可用哪些抵押？ 1 房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

欠银行的钱打包给资产公司还要付利息吗？在银行办理的贷款逾期没有还款以后，银行打包给资产，公司通常利息已经不再计算，但是债权还存在。那些逾期一年以上的***都怎么样了？文/ 而今听雨僧庐下对于逾期一年以上的***逾期（含5万元以上涉诉，却无任何资产可执行的情况），这种情况下，算是银行的不良资产。

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银行不良贷款处置方法银行不良贷款处置方式：转给资产管理公司，银行将不良贷款转让给资产管理公司，将不良贷款与银行之间剥离。司法执行，银行向***提***讼，申请***强制执行债务人名下的资产。垫资过桥，第三人出资帮忙垫还贷款。

至于贷款需要满足的条件，主要有以下几点：年满十八周岁，具备完全民事行为能力；有稳定收入，具备按时偿还贷款本息的能力；个人信用良好，征信报告里没有不良记录。若是抵押贷款，抵押物还得具备足够的价值空间，以及权属清晰（若非个人所有，那必须取得产权共有人的书面同意）。

不同地方的农商银行贷款10万需要的条件会有差异，不同贷款类型需要的条件可能也不相同。

在农商银行申请10万贷款，首先，贷款人需年满22岁且不超过60岁，具备完全民事行为能力。其次，需要有稳定的收入来源和良好的信用记录，无逾期还款的不良征信。申请时，身份证件（二代身份证）是必备的，同时需提供工作证明和收入证明，以证明还款能力。对于居住地，需持有当地居住证或暂住证，以便银行核实。

贷款申请情况。申请的贷款额度必须与借款人的家庭收入相适应。按月等额还款的，应注意贷款期限与贷款额度的匹配，使月均还款额与借款人或其家庭月收入的比例合理。

一普通人向银行贷款10万元，需要具备贷款的基本条件才行，包括年龄满18周岁，提供本人有效身份证件；拥有稳定的工作和收入，提供工作证明、收入证明；个人央行征信良好，无不良信用记录等。可以网点进件，也可以网上正规渠道申请，银行会根据个人提供的申请资料综合评估，最终决定是否贷款，以及下款多少。

1、资产不会发生变化，但如果无力偿还贷款，银行会收走抵押物品。抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

2、银行1：如果你向银行1申请了100万的房贷，那么不会增加该银行的总资产（总负债），银行总资产一般等于总负债，当中只是资产项下结构的变化，即：现金及存放中央银行款项减少了100万，发放贷款及垫款增加了100万，一增一减当中银行1的资产并没有发生变化。

3、第二，你可以把更多的钱用于投资与积累。如果你把钱投到股票或股票基金上，就可以获得更高的利润，而不必用它们来支付贷款利息。对于现在的生活习惯来说，也可以用这些钱来改善生活和孩子的教育。如果说改善生活还算是一种消费的话，那么孩子的教育质量则是一种至关重要的“投资”了。

4、那么***会冻结你名下所有的***和***。如果你本人有资产的话，还会冻结资产，也就是你说的说房子，把房子拍卖之后用于还贷款。

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