房屋抵押贷款的操作模式

本篇文章给大家分享房屋抵押贷款的操作模式，以及房屋抵押货款流程对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、住房贷款模式有哪些
• 2、个人抵押贷款常识
• 3、房地产抵押贷款中介
• 4、动产质押贷款的业务模式
• 5、房屋抵押贷款注意哪些问题

住房贷款模式有哪些

目前存在的住房贷款模式有三种。其一是商业性住房贷款；其二是强制性住房资金积累制度，也就是我们说的公积金贷款；其三组合贷款，是公积金与商业贷款的组合，一般是在公积金贷款额度不够的情况，同时申请商贷。

目前世界上的住房信贷模式，主要有三种。一是美国式的商业性住房贷款，二是新加坡式的强制性住房资金积累制度（即公积金贷款），三是欧洲式的合约化住房储蓄制度（即住房储蓄贷款）。三种贷款模式各有千秋，然而哪一种最适合你，现在就让我们来仔细剖析一下这三种贷款方式。

公积金个人住房贷款业务操作模式分为三种：第一种模式是“银行受理，公积金管理中心审核审批，银行操作”模式；第二种模式是“公积金管理中心受理、审核和审批，银行操作”模式：第三种模式是“公积金管理中心和承办银行联动”模式。

个人住房贷款主要有三种模式：委托贷款、自营贷款以及组合贷款。委托贷款：个人住房进行委托贷款是指贷款银行依据住房公积金管理部门的委托，以贷款人住房公积金存款为资金的来源，按照相关规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也就是公积金贷款。

自营贷款 个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

同时对于首付资金较少的购房者，等额本息的还款模式还能支援规模更大的贷款。

个人抵押贷款常识

1、借款人必须为具有完全民事行为能力的自然人； 具有稳定的职业和收入，具备偿还贷款本息的能力； 抵押物必须是借款人本人或第三人名下的合法财产，且权属清晰； 征信记录良好，无重大违约记录； 银行规定的其他条件。

2、以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

3、首先，为了顺利进行贷款，个人需要明确自己的贷款需求。这意味着确定您需要借款的具体金额以及预计的还款期限。根据个人财务状况和还款能力，您可以合理地设定这些参数。寻找合适的金融机构 接下来，个人需要寻找合适的金融机构来申请个人抵押房子贷款。您可以从银行、信用社、互联网金融等多种渠道进行选择。

房地产抵押贷款中介

用房屋做抵押贷款找中介应该注意什么？用房屋做抵押贷款找中介应该注意的有：第一，必须要规定时间，这个时间是放款时间不是批贷时间。批贷和放款的时间可能差很多。第二，抵押消费贷费用是5到2个点之间。包括中介费用、第三方取款费用。这些必须要提前都写合同里。

借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。 借款人还需提供公司场地的水电物业的缴费单据及个人住址的水电物业的缴费单。 银行贷款中介费一般收多少？ 中介费一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。

其次，如果找中介办理房屋抵押贷款，将个人的资料、房产证、委托证明等交给中介机构，中介可能会利用这些材料任意处置房屋，安全得不到保障。所以，大家在选择中介公司的时候一定要谨慎一面被骗。

抵押贷款中介收费标准 抵押贷款中介费按贷款金额百分比计算，一般收取3%至9%不等（部分贷款机构又称为点位，如3个点），至于具体的是几个点，得看申请抵押贷款的对象是谁，贷款的额度是多少，年限是多少等等，有很多因素会对中介费有影响。

中介办理房屋抵押贷款成本较高 中介公司办理房屋抵押贷款的话，从中可以获利不少。一般来说，他们收取房子贷款额的3%作为手续费。如果贷款150万元，那么手续费就是5万元。另外，贷款利率根据贷款年限和不同银行情况，会有所不同，并且差异还比较大。一般年限越长，利率越低。

房产抵押贷款可以是个人贷款，也可以授权中介代办。房产证抵押贷款与中介帮忙贷款主要区别如下：一个需要本人到场，一个不需要本人到场。中介代办需要一笔费用，而本人办理不需要。中介相对熟悉业务，而本人可能需要学习和探索。

动产***的业务模式

动产质押贷后是动产***流程中的一个重要环节。动产质押贷后指的是在借款人通过动产质押获得贷款之后，银行或金融机构对质押物进行管理和监控的过程。在贷后阶段，主要涉及到对质押物的保管、监管以及风险防控等方面的工作。

***，包含 货物质押，仓单质押，股权质押，商标权质押等。货物质押很好理解，你把货存在监管方，监管方和银行合作（或监管方自己具备贷款资质），给你放款（货物在质押期间，是可以流动的）。楼主可以参考宇商融资贷款，和工商银行合作项目，一般1-2星期能放款，利率也很低。

个人保单*** 部分银行目前已经开办个人保单***。该贷款是指借款人以本人向银行认可的保险公司投保的具有现金价值的个***寿保险保单作为权利质押担保，从银行获得一定金额的人民币贷款业务。目前，银行对几家保险公司签发的保单已经认可。

银行放款 以上手续办好后，银行会将借款打款到借款人个人***。准时还款 按借款合同上约定，准时还款，不得逾期。办理解除抵押手续 房子贷款贷款还清后，要银行出结清证明，到不动产中心办理房子解除抵押手续。

动产质押融资模式中，动产主要指原材料、产成品等具有强流动性的资产。银行根据中小企业的贷款要求，会重点考察其是否有稳定的存货、是否有长期合作的对象和供应链综合状况，以此作为是否发放贷款的依据。应收账款融资模式就是企业将应收账款转让出去或者使用它作为担保进行融资。

房屋抵押贷款注意哪些问题

1、房屋条件：个人若要办理房屋抵押贷款的话，那么就应该先确定清楚被抵押的房屋是否符合抵押贷款条件，一般情况下，小产权房、房屋使用年龄超过二十年的房子等都是不可以办理房屋抵押贷款的。个人条件：个人若要办理房产抵押贷款的话，那么还应该确定清楚自己是否符合贷款抵押条件。

2、在申请房屋抵押贷款时，有以下几点注意事项： 确保抵押人的名称与产权证书上的所有权人名称一致，以解决产权问题。 注意某些特定、特别目的和设计的资产可能无法按市场价值评估，需特别考虑此类资产问题。 评估土地使用权出让金的数额，特别是以划拨方式取得的土地使用权可能带来的裂痕问题。

3、贷款机构要“货比三家”：现在市面上有很多可以承办房屋抵押贷款的机构，各个机构都会收取一定的手续费，而不同的贷款机构收取的费用是不一样的。

4、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。

5、首先，为了不白跑一趟，在去银行之前一定要准备好身份证、房产证等证件材料。有的时候银行人员审核申请表的时间会有些长，大家不要着急，请耐心等待，只要填写的内容保证真实，一般来说都会通过。

关于房屋抵押贷款的操作模式，以及房屋抵押货款流程的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。