深圳房屋抵押贷款怎么申请

接下来为大家讲解深圳房屋抵押贷款怎么申请，以及深圳房产抵押贷款条件是什么涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。

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银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。

如今贷款政策越来越严格了，但是因为购房资金不足，还是需要进行房产抵押贷款，很多人疑问的就是抵押贷款好不好贷。那么，下面小编为大家分享用房产抵押贷款好贷吗，以及抵押贷款买房怎样划算。用房产抵押贷款好贷吗用房产抵押贷款肯定好贷的。

1、深圳的学位房做房屋抵押贷款，如果还款习惯良好没有逾期。

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2、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。

3、第二类：非宝安户籍，但拥有学区购房资格。第三类：宝安户籍，租房或特殊住房（如自建房、军产房等），父母或其他法定监护人需无产权房，需提交无房证明。第四类：非深圳户籍，同样需学区购房。第五类：宝安户籍租房或特殊住房，不需提交无房证明。

4、马路对面就是学校，但不一定这套就是学位房；带学位的房子也可能学位已经被锁定，根本用不了；房产还可能被用来申请二次抵押贷款，如果仍无法还清负债，就会被查封；存在长租约，或是遭遇租客***卖家侵犯优先购买权，房产无法交易。

5、还不一定合理，不具有法律效力，不可以落户，都还没解决方案，动迁还没拿到赔付。房子落户和不落户的差别落户以后针对往后的动迁和赔偿事情都是很有帮助的，这也是立即需要和户籍开展相关联的。落户后房子针对小孩子上学会给予帮助，并没有落户很多城市的学位房及其外来人员入城念书全是受限制的。

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